2026년 용산구 부동산 핵심 요약2026년 1월 기준 서울 주택종합 매매가격은 전월 대비 0.91% 상승했고, 기사에서 인용한 한국부동산원 조사 기준 지역별 상승률 중 용산구는 1.33%로 언급되었습니다.서울시 토지거래허가구역 지정현황(2026.1.7 기준) 표에는 강남·서초·송파·용산구(아파트 부지)가 2025.10.1~2026.12.31로 표시되어 있습니다.용산구는 단순 ‘한강 프리미엄’만으로 설명하기 어렵고, 국제업무지구, 정비창 인접 개발, 재개발/재건축, 상업·업무 수요, 규제 변수가 동시에 가격에 반영되는 구조입니다.실거래 분석은 반드시 지수(한국부동산원)와 개별 단지 실거래(국토부/서울부동산정보광장)를 함께 봐야 합니다. 지수는 시장 방향성, 실거래는 실제 체결 가격을 보여줍니다.출처: M..

2026년 마포구 부동산 핵심 요약2026년 마포구 부동산을 한 줄로 요약하면, “서울 서북권 핵심 입지 내에서도 동·단지별로 차별화가 더 강해지는 시장”입니다. 같은 마포구라도 공덕·아현·도화처럼 직주근접과 신축 선호가 강한 구간, 합정·연남·망원처럼 생활권 프리미엄이 반영되는 구간, 상암처럼 업무·산업 클러스터 수요가 있는 구간은 가격과 거래 회복 속도가 다르게 움직입니다.매매 관점: 단순 “마포구 평균가”보다 동/단지/면적별 체결 흐름 확인이 훨씬 중요전세 관점: 학군·교통·직주근접 수요가 집중되는 구간에서 가격 방어력 차이가 발생정비사업 관점: 기대감만으로 접근하면 위험, 사업 단계·권리관계·자금계획까지 봐야 함데이터 관점: 서울부동산정보광장 + 국토부 실거래가 공개시스템 + 정비사업 정보몽땅을 ..

이 글은 2026년 서울 송파구 부동산을 이해하려는 실거주자, 갈아타기 수요자, 전세 수요자, 정비사업 관심자 모두를 위해 만든 장문 가이드입니다. 단순한 “오른다/내린다”가 아니라 왜 그런 흐름이 나타나는지, 어떤 데이터를 우선 확인해야 하는지, 실전에서 어떤 실수가 반복되는지까지 한 번에 정리했습니다. 1. 2026년 송파구 부동산 핵심 요약2026년 송파구 부동산을 한 줄로 요약하면, “초고가·학군·대단지·재건축 기대감은 여전히 강하지만, 전세·호가·거래속도는 단지별로 체감 온도차가 큰 시장”입니다. 특히 같은 송파구 안에서도 잠실권, 가락·문정권, 위례권, 거여·마천권은 수요층과 가격 형성 논리가 다르기 때문에 “송파구 전체가 동일하게 움직인다”는 식의 단순 해석은 오판 가능성이 큽니다. 최근 흐..

2026 업데이트서초구실거래·정비사업2026년 서울 서초구 부동산 정보: “왜 비싸고, 왜 흔들리며, 어디가 바뀌는가” 1) 서초구를 한 문장으로 정의서초구 부동산은 ‘초고가 수요(학군·직주·한강·브랜드) + 정비사업(재건축·재개발) + 정책(대출·세금)’이 동시에 가격을 만드는 시장입니다. 같은 “강남”이라도 단지/동/학군/역세권/정비단계에 따라 체감이 크게 갈립니다.핵심 수요반포·잠원: 한강/브랜드 신축, 강남권 최상위 수요서초·교대: 직주(법조·오피스), 교통(2·3호선/신분당), 생활편의방배: 대규모 정비사업으로 ‘구축→신축’ 전환 구간양재·내곡: 업무지구/물류·R&D·GTX 기대, 상대적 가격 스펙트럼핵심 공급정비사업이 곧 ‘공급 지도’입니다. 단계가 1칸 움직일 때 가격이 먼저 반응합니다.서초..

1) 요약: 2026년 동작구를 한 문장으로 동작구는 2026년에도 “한강벨트(흑석)”의 가격 탄력 + “대규모 정비사업(노량진)”의 구조적 변화 + “생활권형 실거주(상도·사당·대방)”의 안정성이 한 구 안에서 동시에 돌아가는, 서울에서도 드문 ‘복합형 시장’입니다.핵심 키워드 1흑석: 한강·브랜드·새 아파트 중심의 상방 탄력핵심 키워드 2노량진: 뉴타운/재개발 진행에 따른 “동네 체질 변화”핵심 키워드 3상도·사당·대방: 직주근접/환승/생활 인프라로 실거주 수요 견조 그리고 동작구는 단지마다 “같은 동작구 맞아?” 싶을 정도로 성격이 다릅니다. 그래서 이 글은 행정동 이름을 나열하는 대신, 실제로 사람들이 체감하는 방식(지하철·언덕·학군·상권·한강·정비사업)을 기준으로 생활권 5개로 쪼개서 설명합니다..

1) 한눈에 보는 2026 영등포구키워드 1: 여의도 “재건축 동시 진행”여의도는 복수 노후단지의 재건축 추진이 동시에 진행되는 흐름이 반복적으로 보도됩니다.키워드 2: 영등포역 남측 “고밀 복합지구”영등포역 인접 저층 노후 주거지에 대해 ‘도심 공공주택 복합지구 지정’과 48층·3,366세대 계획이 공식 보도자료에 제시돼 있습니다.키워드 3: 신길 “뉴타운 완성의 후반전”신길 권역은 이미 입주·상권이 자리 잡은 구역과, 잔여 구역/공공 주도 사업이 공존하는 ‘후반전’ 성격이 강합니다.키워드 4: 실수요의 기준선여의도(업무·브랜드) / 당산(학군·생활) / 문래(직주·감성) / 신길(신축·대단지) / 대림(가성비·재정비)의 성격이 확연히 갈립니다. 이 글의 해석 프레임(중요)영등포구 부동산은 ‘한 문장’..