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2026년 부산 사상구 부동산 시장, 지금이 기회입니다!
지하철 연장과 대규모 개발로 급부상 중인 사상구, 투자 타이밍을 놓치면 수익률 30% 이상 차이가 납니다.
실거주와 투자 모두 유리한 지금, 핵심 정보만 정리했습니다.
2026년 부산 사상구 시세 급등 포인트
사상구 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1,850만 원으로, 전년 대비 12% 상승했습니다.
특히 덕포동과 주례동은 지하철 2호선 서부산유통지구역 개발 호재로 20% 이상 급등세를 보이고 있습니다.
전세가율 70% 수준으로 갭투자 메리트가 크며, 실거주 수요도 꾸준히 증가 중입니다.
교통 인프라 투자가치 분석
부산 도시철도 연장 효과
2026년 하반기 완공 예정인 지하철 2호선 연장선은 사상구 서부 지역 접근성을 획기적으로 개선합니다.
서부산유통지구에서 사상역까지 10분 내 이동이 가능해지며, 해당 역세권 아파트 가격은 이미 15% 이상 선반영되었습니다.
고속도로 접근성
경부고속도로, 중앙고속도로, 남해고속도로 진입이 10분 내 가능한 사상구는 경남권 통근자들에게 최적의 입지입니다.
김해공항까지 20분, 부산역까지 25분 거리로 광역교통 허브로서의 가치가 높습니다.
버스 교통망
사상구는 80개 이상의 버스 노선이 운행되는 부산 서부권 교통 중심지입니다.
특히 급행버스와 마을버스 네트워크가 잘 갖춰져 있어 비역세권 지역도 대중교통 이용이 편리합니다.
생활 인프라 완벽 정리
사상구는 롯데몰 사상점, 이마트 학장점 등 대형마트 5곳과 재래시장 8곳이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
초등학교 28곳, 중학교 15곳, 고등학교 12곳이 골고루 분포되어 있어 학군 선택의 폭이 넓으며, 부산대학교병원 분원과 좋은 강안병원 등 대형 의료기관도 인접해 있습니다.
엄궁공원, 삼락생태공원 등 녹지 공간도 풍부해 주거 만족도가 높은 지역입니다.
매수 전 꼭 체크할 사항
사상구 부동산 투자 시 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 정리했습니다.
특히 재개발·재건축 지역과 공장 밀집 지역은 사전 조사가 필수입니다.
- 감천뉴타운, 모라재개발 등 정비사업 구역 사업 진행 단계 확인 - 조합설립부터 준공까지 5~10년 소요
- 공장 밀집 지역(학장동, 엄궁동 일부) 소음·분진 환경 현장 확인 필수
- 노후 아파트 대수선충당금, 장기수선계획 점검 - 15년 이상 된 단지는 특별점검
- 전세사기 예방 위해 등기부등본 근저당권·가압류 필수 확인
- 취득세(1~3%), 중개수수료(0.4~0.9%) 등 부대비용 최소 5% 추가 예산 확보
사상구 동별 시세 비교표
사상구 주요 동별 아파트 평균 매매가와 전세가를 비교한 표입니다. 2026년 1월 기준 실거래가 평균을 반영했으며, 투자 지역 선정 시 참고하시기 바랍니다.
| 지역 | 평균 매매가(3.3㎡) | 전세가율 |
|---|---|---|
| 덕포동 | 2,150만원 | 68% |
| 주례동 | 2,050만원 | 70% |
| 학장동 | 1,680만원 | 73% |
| 엄궁동 | 1,720만원 | 72% |