티스토리 뷰
목차
2026 성동구 부동산 한눈에 보기
성동구는 서울 동북권과 도심권, 강남 접근성을 동시에 가져가는 복합형 주거지입니다.
성수권역의 업무·상권 성장성, 왕십리권역의 교통 결절점 성격, 금호·옥수권역의 주거 안정성과 한강 조망 선호, 행당·응봉·마장·용답 등 생활형 주거지의 가격대 선택지까지 공존한다는 점이 핵심입니다.
즉, 같은 성동구 안에서도 “브랜드/연식/역세권/정비사업 단계”에 따라 체감 시세와 거래 속도가 크게 달라집니다.
2026년 초 시장을 볼 때는 단순히 “성동구 상승/하락”으로 보는 것보다, ① 실수요 유입이 유지되는 단지군 ② 정비사업 기대가 반영되는 구역 ③ 전세 수급이 탄탄한 생활권 ④ 가격 부담으로 관망이 길어지는 구간으로 나눠서 보는 것이 훨씬 정확합니다.
민간 재정리 콘텐츠 기준으로 2026년 2월 3주 서울 매매/전세 상승 흐름 속에서 성동구가 강북권 상위 상승권으로 언급되었고(매매 +0.34%, 전세 +0.37%), 이는 “역세권·대단지·재건축 추진 단지 중심” 흐름과 함께 설명되었습니다.
다만 해당 수치는 주간 통계 재정리 자료이므로 실제 판단 시에는 반드시 한국부동산원 원문 발표와 실거래를 함께 교차 확인하는 방식이 안전합니다.
성동구 기본 체력(인구·주택·생활 인프라)
성동구청 일반현황(2025년 12월 기준 공개)에는 성동구의 기초 체력이 비교적 명확하게 정리되어 있습니다.
공개 기준으로 인구 133,173세대 / 274,606명, 주택 91,231호, 이 중 아파트 68,086호(74.6%)로 아파트 비중이 높습니다.
이 비중은 성동구 시장을 해석할 때 매우 중요합니다.
왜냐하면 체감 시세의 중심축이 아파트 거래와 전세 수급에 의해 빠르게 형성되는 구조이기 때문입니다.
같은 자료에는 면적, 도로/상하수도 등 기반시설, 교육기관 수, 보육시설 수 등 생활 인프라 항목이 함께 제시되어 있습니다.
이런 항목은 블로그 글에서 종종 간단히 넘어가지만, 실제로는 주거 선호와 전세 회전율에 직결됩니다.
특히 가족 단위 실수요는 학교·보육·통학 동선, 1~2인 가구는 출퇴근과 상권 접근성을 더 강하게 반영합니다.
성동구는 이 두 수요층이 동시에 존재하는 구간이 많아 시장 반응이 빠른 편입니다.
또한 성동구청 통계광장에는 2026년 1월 말 성동구 인구 및 세대현황 게시물이 실제로 올라와 있어, 월별 인구·세대 변화를 확인하는 루틴을 만들기 좋습니다.
성동구 부동산을 장기 추적할 때는 가격만 보지 말고 인구/세대/가구 구조 변화도 함께 체크하는 습관이 좋습니다.
행정동 기준으로도 성동구는 금호권, 성수권, 왕십리권, 행당권, 응봉·옥수권, 마장·사근·용답권 등 성격이 분명하게 나뉩니다.
성동구청 페이지에 나열된 동 주민센터 목록 기준으로 17개 행정동 구성을 확인할 수 있어, 실제 매물 검토 시 “법정동/행정동 표기 차이”를 줄이는 데 도움이 됩니다.
2026 시장 흐름 해석 포인트
1) ‘구 전체 평균’보다 ‘단지군 분화’가 더 중요함
성동구는 같은 구 안에서도 가격 레벨과 수요 성격 차이가 큰 지역이 공존합니다.
성수동 일부 신축/준신축·정비사업 기대 단지, 왕십리·행당 생활권의 대단지, 옥수·금호권의 선호 주거지, 노후 중소형 단지, 저층 주거지 등은 같은 주간 상승률 안에서도 거래 체감이 전혀 다르게 나타날 수 있습니다.
따라서 2026년 시장에서는 평균값 해석 → 단지군 확인 → 실거래 시차 보정 순서로 보는 것이 실전적입니다.
2) 주간 통계는 방향성, 실거래는 체결 강도를 보여줌
서울부동산정보광장 ‘아파트 동향’ 페이지는 아파트 가격 변동률, 거래량, 평균 거래금액 등을 볼 수 있는 구조를 제공하며, 페이지 자체에 거래량은 공식통계가 아닌 참고용(계약일 기준 신고자료 집계), 계약해제 제외 전일 신고자료, 수치는 변동 가능 등 중요한 해석 주의사항을 안내하고 있습니다.
즉, 블로그·카페에서 캡처된 숫자만 보고 결론 내리기보다 공식 페이지의 집계 기준을 이해하는 것이 먼저입니다.
3) 2026년 초 성동구는 ‘강세 언급 빈도’가 높은 구간
2025년 말~2026년 초 보도 및 민간 리포트 재정리 자료에서 성동구는 서울 내 상대 강세 구간으로 반복 언급됩니다.
다만 이런 국면일수록 호가 상승과 실거래 체결가 사이의 간극, 전세가 동반 상승 여부, 정비사업 기대가 과도하게 선반영 된 구역을 분리해서 보는 것이 중요합니다.
“강세”라는 단어 자체보다 강세가 어디에서, 어떤 조건으로 발생하는지를 확인해야 합니다.
4) 2026년 시장에서 특히 중요한 체크 변수
- 금리/대출 규제 변화에 대한 실수요 자금조달 가능성
- 전세 수급(매물 부족/입주물량/학군·직주근접 수요)
- 정비사업 단계 진전(계획 수립/조합/사업시행/착공 등)
- 실거래가 갱신 빈도와 거래량 회복 여부
- 동일 생활권 내 대체 단지 출현 여부(가격 부담에 따른 수요 이동)
이 다섯 가지를 묶어서 보면, 단순 상승장·하락장 논쟁보다 훨씬 안정적인 판단이 가능합니다.
동별 입지 해석 (실거주/투자 관점)
성수권역(성수 1가·성수 2가 중심)
성수권역은 성동구 내에서도 가장 주목도가 높은 구간 중 하나입니다.
업무·상권·브랜드 이미지·한강/서울숲 인접성·정비사업 이슈가 겹치며, 실거주 선호와 투자 관심이 동시에 몰립니다.
특히 성수권역은 “같은 성수”라도 역 접근성, 대로변/내부 입지, 준공연식, 브랜드, 향후 개발 기대감에 따라 가격 편차가 매우 큽니다.
실거주 관점에서는 출퇴근 편의, 생활상권, 공원 접근성, 소음·유동인구 밀도 등을 함께 봐야 하고, 투자 관점에서는 이미 반영된 기대 vs 아직 반영 덜 된 개선 가능성의 균형을 따져야 합니다.
성수는 화제성이 높은 만큼, 뉴스 소비만으로 판단하면 고점 추격이 되기 쉽습니다.
왕십리·행당권역(왕십리도선동·왕십리제2동·행당 1·2동)
왕십리권은 교통 결절점 이미지와 생활 편의성이 강점이고, 행당권은 상대적으로 안정적인 주거 수요와 단지 선호가 결합되는 경우가 많습니다.
직장인·신혼·가족 수요가 겹치는 구간이기 때문에 매매뿐 아니라 전세·월세 회전도 함께 봐야 합니다.
특히 역 접근성과 단지 규모, 커뮤니티, 학군·통학 동선에 따라 체감 선호가 크게 갈립니다.
실전에서는 왕십리·행당권을 볼 때 “교통만 좋다”로 끝내지 말고, 야간 상권/생활소음/주차/학원가 접근/도보 동선을 직접 체크하는 것이 중요합니다.
같은 역세권이라도 동선 품질이 다르면 거래 속도와 전세 수요가 달라집니다.
금호·옥수·응봉권역
금호·옥수·응봉권은 성동구 안에서도 실거주 만족도 관점에서 꾸준히 언급되는 주거지 성격이 강합니다.
한강 접근성, 조망 선호, 상대적으로 안정적인 주거 이미지, 교통 접근성의 조합이 장점으로 꼽힙니다.
다만 이 권역도 단지별로 연식과 리모델링 상태, 경사/접근성, 브랜드·평면 경쟁력이 크게 다르므로 “동 이름”보다 “단지 디테일”이 중요합니다.
갈아타기 수요가 많은 구간에서는 전세가율만 보고 판단하기보다, 실입주 가능 시기·기존 주택 처분 속도·학기 일정·대출 일정까지 묶어서 의사결정하는 것이 리스크를 줄입니다.
마장·사근·송정·용답권역
이 권역은 성동구 내에서 상대적으로 다양한 가격대의 선택지를 찾으려는 수요가 자주 보는 구간입니다.
생활 인프라, 직주근접, 교통 접근성, 향후 개선 기대 요소를 함께 검토할 수 있지만, 단지/주택 유형에 따라 체감 격차가 크므로 현장 확인이 특히 중요합니다.
노후도, 주차, 층간소음, 엘리베이터 유무, 관리 상태 같은 기본 요소가 실제 만족도를 좌우하는 경우가 많습니다.
실수요자라면 “성동구 진입” 자체만을 목표로 하기보다, 예산 안에서 생활 품질이 가장 높은 선택을 찾는 접근이 훨씬 좋습니다.
시장이 강할수록 입지 프리미엄을 비싸게 사게 되므로, 세부 조건에서 현명한 타협이 필요합니다.
재개발·재건축·정비사업 체크 포인트
성동구는 정비사업 이슈를 빼고 부동산을 말하기 어려운 구입니다.
다만 이 영역은 기대감이 큰 만큼 정보 비대칭도 큽니다. 가장 먼저 확인할 공식 경로는 서울시 정비사업 정보 몽땅과 성동구청(주거정비과/고시·공고/주민의견수렴 게시)입니다.
서울부동산정보광장도 메뉴에서 정비사업 관련 사이트(정비사업 정보 몽땅)로 연결되는 구조를 보여줍니다.
서울시 정비사업 정보 몽땅의 성동구 사업장검색 화면에서는 사업장별로 사업구분, 진행단계, 공개자료수 등을 확인할 수 있고, 공개된 목록 예시로 성수전략정비구역 제1, 성수 제1 구역, 장미아파트 재건축, 마장세림아파트 재건축, 사근동 일대 재개발 등 다양한 단계의 사업장이 노출됩니다.
이때 중요한 것은 “사업명 존재 여부”가 아니라 현재 단계가 어디인지, 그리고 단계가 실제로 앞으로 진행 가능한지입니다.
성동구청 열린 성동 게시판에서도 2026년 2월 기준 성수전략정비구역 관련 주민의견청취 재공람 공고 등 정비사업 관련 게시물이 확인됩니다.
이런 공고성 자료는 뉴스보다 먼저 체크해야 하는 경우가 많고, 실제 일정 해석에는 고시문 원문 확인이 필수입니다.
단순 커뮤니티 요약만 보고 계약을 서두르는 방식은 위험합니다.
정비사업 투자/매수 시 꼭 확인할 7가지
- 사업 단계: 정비계획 수립인지, 조합설립인가인지, 사업시행인가인지에 따라 리스크와 기대 반영 정도가 다름
- 권리관계: 등기부, 근저당, 가압류, 공유지분 여부 등 기본 검토
- 규제 변수: 토지거래허가구역 여부, 대출 규제, 세금 이슈
- 추정 분담금/사업성: 조합·추진위 자료, 시공·설계 진행 상황 확인
- 실거주 가능성/거주 기간: 이주 일정, 명도 리스크, 임대차 관계
- 정보 출처 신뢰도: 공고문 원문 > 공식 시스템 > 언론 > 중개 설명 > 커뮤니티
- 출구 전략: 매도 시점, 보유 기간, 시장 변동성 대응 계획
특히 성동구처럼 주목도가 높은 지역은 ‘좋은 정보’보다 ‘너무 빨리 퍼지는 정보’가 더 많습니다. 그래서 정비사업은 언제나 속보 경쟁보다 문서 확인이 우선입니다.
실거래가/거래량 확인 방법 (공식 사이트 기준)
성동구 부동산 글을 쓸 때 가장 많이 발생하는 실수가 “호가 = 시세”로 써버리는 것입니다.
2026년에는 이 실수를 줄이기 위해 아래 순서를 추천합니다.
1단계: 서울부동산정보광장에서 구/동 흐름 확인
서울부동산정보광장 ‘부동산거래현황 > 아파트 동향’ 메뉴에서는 아파트 동향, 거래량, 평균 거래금액, 변동률 관련 화면 구조를 확인할 수 있고, 페이지 안내 문구에서 집계 기준(계약일 기준 신고자료, 참고용 거래량, 변동 가능성 등)을 명확히 제시합니다.
2단계: 국토교통부 실거래가 공개시스템으로 개별 단지 체결가 확인
서울부동산정보광장도 화면 내에 “국토교통부 실거래신고 자료” 문구를 표시하고 있으며, 국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산 거래신고 내용(법정 신고 대상)을 공개하는 공식 경로입니다.
최종 판단은 반드시 개별 단지/전용면적/층/거래일 기준으로 확인해야 합니다.
3단계: 주간 통계(한국부동산원)로 방향성 확인
한국부동산원은 주간 아파트가격 동향 보도자료를 정기적으로 공지하고 있으며, 2026년 2월 20일에도 해당 주간 발표가 게시된 것이 확인됩니다.
주간 통계는 방향성 판단에 유용하지만, 개별 단지 체결가와는 시간차·표본차가 있으므로 실거래와 함께 봐야 합니다.
4단계: 정비사업 여부를 서울시/구청에서 재확인
가격이 급하게 움직이는 단지는 정비사업 기대가 반영된 경우가 많습니다.
이때는 서울시 정비사업 정보 몽땅과 성동구청 공고/게시판을 교차 확인해, 실제 단계 진전이 있었는지 확인해야 “소문 매수”를 줄일 수 있습니다.
실전 팁: 성동구 부동산 글을 신뢰받게 만드는 데이터 표기법
- “성동구 상승” 대신 “성동구 내 특정 생활권/단지군 상승”으로 표현하기
- 호가/실거래/전세가/매물수/거래량을 혼용하지 않기
- 수치 뒤에 기준일(예: 2026년 2월 3주, 2025년 12월 기준)을 반드시 적기
- 정비사업은 단계명을 정확히 쓰고, 추정·예상을 사실처럼 쓰지 않기
매수·전세·갈아타기 전략 가이드 (2026 성동구 실전형)
실수요 매수자 전략
실수요자는 “좋은 지역”보다 “내 재무구조에 맞는 좋은 단지”를 찾는 것이 우선입니다.
성동구는 선호가 강한 만큼 무리한 대출로 진입하면 금리·정책·거래 둔화 구간에서 버티기 어려울 수 있습니다.
2026년 기준 실수요 매수 전략은 아래처럼 접근하는 것이 안전합니다.
- 예산 확정: 매수 총예산(취득세·중개수수료·수리비 포함) 먼저 계산
- 입지 조건 우선순위화: 출퇴근/학군/생활상권/공원/주차 중 무엇이 핵심인지 정하기
- 후보군 3개 생활권 비교: 성수권만 보지 말고 왕십리·행당/금호·옥수 등 대체지 비교
- 실거래 최근 6~12개월 확인: 최고가 기사보다 최근 체결 흐름 확인
- 전세 수요 확인: 향후 갈아타기/일시적 임대 가능성까지 고려
핵심은 “성동구 진입” 자체를 목표로 하지 않고, 내 생활과 자금 계획에 맞는 진입을 하는 것입니다.
전세 수요자 전략
성동구 전세는 직주근접 수요, 학군/생활편의 수요, 신혼/맞벌이 수요가 겹치는 구간에서 빠르게 소진될 수 있습니다.
특히 인기 단지·인기 평형은 매물 회전이 빠르므로 아래 체크가 중요합니다.
- 같은 단지라도 동/층/향/수리상태에 따라 전세가격 차이 큼
- 출근 동선(환승 포함)을 실제 시간으로 계산해야 함
- 관리비 수준, 주차 가능 대수, 엘리베이터 혼잡도 등 생활 요소 확인
- 확정일자·전입·보증보험 가능 여부 체크
- 근저당/선순위 권리 등 권리분석 반드시 확인
전세는 가격만 맞으면 끝나는 거래가 아니라, 안전성 + 생활 편의 + 계약 구조가 함께 맞아야 좋은 계약입니다.
갈아타기 수요 전략
갈아타기 수요는 “새 집 매수 타이밍”보다 “기존 집 처분/전세 운용/잔금 일정”에서 문제가 생기기 쉽습니다.
성동구처럼 가격대가 다양한 지역은 상향 갈아타기뿐 아니라 측면 이동(비슷한 예산에서 생활 품질 개선)도 충분히 유효합니다.
예를 들어 교통이 압도적으로 중요한지, 아이 교육과 주거 안정이 중요한지에 따라 답이 완전히 달라집니다.
갈아타기에서는 동시성 관리가 핵심입니다.
매수 타이밍, 매도 타이밍, 대출 실행, 이사 일정, 학교 일정, 인테리어 기간을 하나의 표로 정리해 움직이면 실수가 크게 줄어듭니다.
투자 관점 체크(보수적 접근)
성동구는 화제성과 기대가 큰 지역이라 투자자 관심도 높지만, 그만큼 가격 선반영 가능성도 큽니다.
따라서 2026년 투자 관점에서는 공격적 예측보다 사실 확인 + 보수적 가정이 훨씬 중요합니다.
- 정비사업 기대가 이미 시세에 반영됐는지
- 전세가가 매매가를 얼마나 지지하는지
- 거래량 회복이 동반되는지
- 대체 지역 대비 가격 메리트가 남아 있는지
- 보유 중 변동성 감내 가능 자금인지
특히 “뉴스가 많다 = 안전하다”는 공식은 성립하지 않습니다. 오히려 뉴스가 많은 구간일수록 과열/피로도 신호도 함께 봐야 합니다.
2026년 성동구 부동산에서 꼭 봐야 할 리스크
1) 고점 인식 구간에서의 추격 매수 리스크
강세 구간에서 가장 흔한 실수는 “지난달보다 더 오를 것 같아서” 들어가는 방식입니다.
그러나 실거래는 생각보다 빠르게 관망으로 전환될 수 있고, 거래량이 줄면 체감 가격이 흔들릴 수 있습니다.
특히 성동구처럼 단지별 격차가 큰 곳에서는 강한 단지와 약한 단지의 차이가 더 벌어질 수 있습니다.
2) 정비사업 기대의 과도한 단순화
정비사업은 단계별로 시간이 많이 걸릴 수 있고, 변수도 많습니다.
“재개발/재건축된다더라” 수준의 정보만으로 접근하면 일정·분담금·규제 변수에서 큰 오차가 날 수 있습니다.
공식 시스템과 공고문 중심으로 확인하는 습관이 필수입니다.
3) 실거래 해석 오류
같은 전용면적이라도 층, 향, 리모델링 상태, 특수거래 여부, 거래 시점(계약일/신고일) 차이로 가격이 달라질 수 있습니다.
단일 거래 한 건만 보고 “시세가 바뀌었다”라고 단정하면 위험합니다.
최소한 최근 몇 개월의 연속 흐름과 거래량을 함께 봐야 합니다.
서울부동산정보광장도 거래량·변동률 자료의 집계 기준과 변동 가능성을 안내하고 있습니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 2026년 성동구 부동산, 지금 들어가도 될까요?
A. “성동구 전체”가 아니라 예산·목적·단지 조건에 따라 답이 달라집니다. 실수요라면 자금 계획과 생활 동선이 맞는지, 투자라면 정비사업 단계·실거래 흐름·전세 수급을 먼저 보세요. 강세 기사만 보고 결정하는 것은 위험합니다.
Q2. 성수동만 보면 되나요?
A. 아닙니다. 성수동은 주목도가 높지만, 왕십리·행당·금호·옥수·응봉 등 대체 생활권의 장점이 분명합니다. 성동구 내에서도 “같은 예산으로 더 나은 생활 품질”이 나오는 경우가 많습니다.
Q3. 성동구 재개발/재건축 정보는 어디서 확인하나요?
A. 기본은 서울시 정비사업 정보 몽땅 + 성동구청 공고/게시판입니다. 뉴스·중개 설명은 참고만 하고, 단계와 일정은 공식 시스템/고시문 원문으로 확인하는 것이 안전합니다.
Q4. 거래량은 어디서 보나요?
A. 서울부동산정보광장 아파트 동향/거래현황 메뉴에서 확인할 수 있습니다. 다만 해당 페이지 안내처럼 거래량은 참고용 집계이며, 계약일 기준 신고자료를 바탕으로 제공되고 수치가 변동될 수 있으므로 해석에 주의해야 합니다.
Q5. 주간 상승률만 보면 충분한가요?
A. 충분하지 않습니다. 주간 통계는 방향성 파악에는 유용하지만, 최종 판단은 개별 단지 실거래(전용·층·일자), 전세 수요, 거래량 흐름을 함께 봐야 정확합니다.
Q6. 성동구에서 실거주 만족도가 높은 곳은 어디인가요?
A. 개인별 우선순위에 따라 다릅니다. 직주근접과 상권이면 성수/왕십리, 안정적 주거 선호면 금호·옥수·응봉, 예산 대비 선택지 탐색이면 마장·사근·용답·송정 등으로 접근할 수 있습니다. 핵심은 동 이름보다 단지와 생활동선입니다.
Q7. 성동구 부동산 글에서 가장 중요한 한 줄은 뭔가요?
A. “구 평균보다 단지군, 뉴스보다 실거래, 기대보다 단계 확인”입니다.
마무리: 2026년 성동구 부동산을 잘 보는 사람의 방식
2026년 서울 성동구 부동산은 여전히 많은 관심을 받는 시장입니다.
하지만 관심이 높은 시장일수록 정보도 많고, 과장도 많고, 해석 실수도 많습니다.
그래서 중요한 것은 ‘누가 더 빨리 봤느냐’가 아니라, 누가 더 정확한 기준으로 확인했느냐입니다.
이 글에서 정리한 방식대로라면, 성동구 부동산을 볼 때 최소한 아래 세 가지는 놓치지 않게 됩니다.
- 공식 데이터의 집계 기준과 한계 이해하기
- 동별/단지별로 분화된 시장 구조로 해석하기
- 정비사업은 반드시 공식 시스템/공고로 확인하기
참고 및 확인 경로(핵심)
